7·7 부동산 긴급 분석: 6·27 규제·전세개혁·하반기 전망 총정리!

1. 서론

• 오늘자(2025년 7월 7일) 서울·수도권 부동산 시장 정리
• 6·27 대출규제 및 전세 정책 전환기라는 구도 아래 시장 분석 필요성 강조

2. 금리·대출 규제 동향

• 주담대 상한 6억 → 거래량 62% 급감
• DSR 3단계, 스트레스 금리 1.5%p 반영 → 대출 여건 추가 압박
• 국토부·자치구·부동산원, 불법·편법 단속 강화 발표

3. 전세 시장 변화

• 하반기 집값 상승 전망 우세(70%), 전세 상승 예상(68%) 
• 박람회 발언: “전세 수급 체계 변화가 분수령”
• 통계 수치 기반: 전세대출 기반 과열 지적, 월세 전환 가속

4. 지역·단지 분석

• 강남 3구 단기 조정 가능성, 심리 위축
• 기존 대규모 단지 계약 해제 급증: 트리지움·목동·텐즈힐 등 
• 비강남·비수도권 구도심: 전세 부족에 의한 전월세 전환 비율 증가
• 신규 공급 지역: 양극화 심화 가능성

5. 종합 전망

• 정부가 효과적인 공급대책을 병행하지 않는다면 단기 규제 효과에 그칠 수 있음 
• 전세제도 개혁이 구조 변화의 핵심.